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张大伟告诉《每日经济新闻》记者

  3月15日,国家统计局发布《2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示,2月份新建商品住宅价格下跌城市继续增加,上涨城市数量加速减少,各线城市房价全面分化。

  70个大中城市中,9个城市新建住宅价格环比下调,比1月份月增加1个;57城房价上涨,4城持平。二手房价格方面,14个城市环比下跌,9个城市持平,47城环比上涨。

  中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析认为,“从趋势看,一二线中的热点城市,特别是前期调整多的,3月份有轻微复苏的可能性,而二三线城市预计后续价格下调将持续。”

  新房价格:一二三级城市同比涨幅均扩大 国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,2月份,各地继续落实地方调控主体责任,坚持因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  《每日经济新闻》记者注意到,广州新建商品住宅销售价格以环比上涨1.1%领跑一线%、深圳持平,北京下降0.2%。

  此外,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅连续三个月相同;35个三线个%;

  从国家统计局3月14日公布的《2019年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况》可见,中西部地区面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅,二三线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,二三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。

  张大伟告诉《每日经济新闻》记者,“从同比数据看,只有个别城市下调,但预期随着房价环比下调的继续,特别是二手房价格,在2019年会有越来越多的城市进入环比同比双下调。”

  二手房价格分化:一线城市止跌回升 二三线月份,各线城市二手房价格出现进一步分化,一线城市二手房价由跌转涨,二三线城市房价涨幅微幅扩大。

  四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,其中北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%,上海和广州分别下降0.1%和0.2%。

  同比数据方面,一、二、三线城市二手房价格分别同比上涨0.3%、8.2%和8.3%,二三线城市涨幅微幅扩大。

  值得注意的是,三线城市中,呼和浩特二手房价格同环比涨幅均居首位;郑州和厦门分别为二手房价环比跌幅和同比跌幅最大的城市。

  从板块轮动角度分析,弱二线及三线城市呼和浩特、大理、南宁和西宁二手房价环比涨幅较大,分别达到1.4%、1.3%、1.2%和1.1%。四个城市主要在西北、西南地区,经济发展相对落后,属于本轮房价上涨轮动周期中最后上涨的板块。

  二线城市郑州、青岛、西安和一线城市广州等城市房二手房价环比跌幅较大,分别达到-0.3%、-0.3%、-0.2%和-0.2%。这四城属于本轮房价上涨周期中较早上涨,也较早开始调整的板块。

  数据显示,厦门二手房价从2017年开始持续下跌,2018年12月及2019年2月其二手房成交量分别同比增长31.4%和19.3%,略显回暖迹象。从成交量上来看,见底仍需成交量的持续放大。

  易居研究院研究员王若辰向《每日经济新闻》记者表示,2018年9月二手房价指数回到“偏热”区间后快速向“合理”区间回落,2018年10月至今均处于合理区间内。2月70城房价环比涨幅小幅扩大,但尚未改变房价涨幅收窄的趋势,预计2019上半年将继续收窄。

  对于这一轮部分城市楼市出现的“小阳春”究竟能持续多久?张大伟认为,“核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化。这个政策不变市场波动不会大;这个政策一旦变化,市场将出现明显反弹。”

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